Um hotel cinco estrelas de Curitiba -com direito a spa, piscina e heliponto-, foi decretado como área de utilidade pública pelo governo do Paraná, que deseja instalar no local a sede da Procuradoria-Geral do Estado.
Serão pagos cerca de R$ 22 milhões pelo prédio de 16 andares, que fica no centro histórico da cidade.
O Crowne Plaza, integrante de uma rede internacional, é famoso por ser o único hotel com heliponto de Curitiba. Por isso, recebe com frequência músicos e artistas que se apresentam na cidade. Uma diária no local custa de R$ 270 a R$ 630.
Um hotel da mesma bandeira, por coincidência, também foi comprado pela Procuradoria da República em São Paulo, em 2008. Foram necessários três anos de reformas e adaptações para que o prédio fosse ocupado.
O decreto do governo do Paraná, do início de outubro, diz que o imóvel onde fica o Crowne "é indispensável ao atendimento do interesse público, em virtude de suas características e localização".
Segundo o advogado da Nova Itália Empreendimentos, dona do prédio, o governo negocia para que os desapropriados façam as modificações necessárias para transformar o prédio num centro comercial, como o aterramento da piscina, a colocação de luzes de escritório e a retirada de móveis.
O valor das reformas deve ser incluído na negociação, que ainda não foi concluída.
Apesar da pujança do hotel, a reportagem apurou que é de interesse dos sócios se desfazer do negócio. Caso as negociações com o governo do Estado sejam bem sucedidas, as atividades do hotel serão encerradas.
VALOR DE MERCADO
O governo do Paraná defendeu, em nota, a desapropriação do hotel, sustentando que hoje a Procuradoria-Geral do Estado ocupa três prédios diferentes, com "alto custo de locação".
Ainda de acordo com o governo, a desapropriação não significará um gasto excessivo aos cofres do Estado, uma vez que o valor a ser pago pelo imóvel está "muito abaixo da média de mercado".
Especialistas ouvidos pela reportagem da Folha avaliam que o preço estipulado está, de fato, dentro dos valores de mercado.
O valor do metro quadrado na região do hotel em Curitiba é de aproximadamente R$ 4.000. O governo oferece cerca de R$ 3.000.
Para a Procuradoria, as modificações a serem feitas são poucas e "o valor a ser investido é de pequena monta em relação aos demais imóveis pesquisados".
O NEGÓCIO
O HOTEL - Inaugurado em 2004
Diárias variam de R$ 270 a R$ 630
Área construída de 6.550 m²
Tem 16 andares, 88 quartos e heliponto
Valor oferecido pelo estado - R$ 22 milhões
Preço a ser pago pelo m² - R$ 3.300
Preço médio do m², segundo o mercado - R$ 4.000
(Fonte : Jornal Folha de São Paulo)
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