UMA CIDADE EM CONSTRUÇÃO

Novo estádio de futebol para receber jogos da Copa, bairros construídos do zero e condomínios de luxo transformam Salvador num dos mais importantes polos de negócios do País

A escolha de Salvador como uma das sedes da Copa do Mundo intensificou o ritmo de investimentos que estão transformando a cidade num dos novos centros de negócios do País. Na área imobiliária, Salvador experimenta hoje uma maré alta de recursos jamais vistos na região. Nascida da integração da Agra, Abyara e Klabin Segall, a construtora Agre vai construir um bairro inteiro na capital baiana, com investimentos previstos de R$ 1 bilhão. Chamado de Cidade Nova, o projeto abrange um complexo com três milhões de metros quadrados (o equivalente a 280 campos de futebol), localizado próximo à praia e em uma área de proteção ambiental da Mata Atlântica. "O Cidade Nova terá 19 condomínios residenciais que vão abrigar cerca de 200 mil habitantes", afirma João Nery, vice-presidente de operações da Agre. Para efeito de comparação, esse número equivale a uma cidade do tamanho de Marília, no interior de São Paulo. Os apartamentos de três dormitórios custam em média R$ 700 mil - o mesmo valor cobrado em imóveis bem localizados em São Paulo, cidade mais cara do País. Dentro das residências, o morador controlará toda a iluminação e temperatura dos cômodos por meio de centrais de comando. Até o abrir e fechar das persianas e a temperatura do banho serão gerenciados dessa forma.
"Investimento imobiliário em Salvador é um grande negócio", diz o empresário Luiz Fernando Queiroz, 31 anos, dono de quatro imóveis na cidade. "Eles se valorizam em média 30% por ano, o que nenhuma aplicação oferece." O Cidade Nova também contará com outros três condomínios comerciais, destinados à construção de um shopping center, supermercados, farmácias, bancos e filiais baianas de grandes empresas. "Com a Copa e a chegada de muitas empresas, os imóveis estão sendo vendidos rapidamente", afirma Ricardo Telles, diretor da Agre Nordeste. "Já vendemos 70% dos apartamentos do complexo, boa parte disso para investidores que vão esperar os imóveis se valorizarem nos próximos anos." O aumento dos investimentos na região é proporcional ao ganho de renda dos moradores do Nordeste, região brasileira que apresenta os melhores índices de crescimento econômico do País. Segundo dados do IBGE, a participação dos integrantes das classes A, B e C na região saltou de 35% em 2005 para 42% em 2009. Com mais dinheiro no bolso, os consumidores se tornaram também mais exigentes. Não muito distante do complexo da Agre, também na capital baiana, a Cyrella está construindo um condomínio gigante, voltado principalmente ao mercado de luxo. Formado por 18 torres, o Le Park abrigará 1.138 apartamentos, alguns deles com preços na casa de R$ 1 milhão "Nossa expectativa é faturar R$ 800 milhões com o Le Park Salvador", afirma Antonio Andrade, diretor-geral da unidade Nordeste da Cyrella. Segundo o executivo, o futuro dos negócios está no Nordeste. "Há uma forte demanda do público de alto poder aquisitivo que certamente vai gerar muitos ganhos para as empresas."

(Fonte : Revista Isto É Dinheiro / Edição 646 / 23-02-10)